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中国通化白鸡峰(国家4A级森林公园)项目  2015-8-15 15:35:04
 
 
中国通化白鸡峰(国家4A级森林公园)项目
招商合作
第一篇章:项目分析
一、项目整体定位
依托吉林省通化市白鸡峰国家森林公园独特的长白山系丰富天然资源及独特的区位地理优势(地理坐标:东经126°06',北纬41°34' ),借力通化市中国医药名城、中国著名的“中药之乡”,“中国三大天然药库之一”的品牌优势。将以白鸡峰国家森林公园为中心,结合北侧金厂镇龙头村的特色山谷地带优势,整体建成集立体科技绿色休闲农业、有机林下资源产业文化集群体验中心;中国中医药文化(国学、禅学、体育)教育示范中心;中国中医药智慧养生文化中心等。集中打造项目核心文化竞争力,深度挖掘“长白山龙脉文化奇观,探解圣地禁封之谜”这具有神密境界的世界标志性主题旅游文化特色,塑造“密境、妙境、神境、奇境”的自然旅游,在这里留下人类旅游真正的“忆”文化,集静心、修身、养性及养老于一体的的综合大健康旅游产业。
二、项目基本介绍
本项目整体拥有通化市林场所有经营项目(包括白鸡峰国家森林公园、国有示范苗圃、营林生产、林地等)及所有发展林业项目的经营权、收益权、管理权。总经营面积3165公顷,(林)权证照齐全,经营期限为60年(2010.9.8-2070.9.8)。
白鸡峰国家森林公园项目可开发范围总计约为2447公顷,其中白鸡峰国家森林公园范围1047公顷;金厂镇龙头村毗邻森林公园的山谷地带,公园正门延伸10公里范围内(现有民居房屋约140家),面积约为1400公顷。公园现运营3年,已经孕育成熟,收益逐年递增,可开发市场潜力巨大,发展前景不可限量。白鸡峰项目市场预估值人民币220亿以上,预计项目总投资人民币50亿元以上。2014年9月正式启动科学的市场运作,现正在按计划扩大项目积极进展。
项目包括:一个中心、六个基本点。
一个中心是白鸡峰国家4A级森林公园,总面积1047公顷,林木蓄积12万立方米,森林覆盖率98.7%。公园自东向西呈扇形分布。森林公园是以自然景观为主的森林生态旅游景点。园区由天桥、正岔、吴里常三条主要沟系组成。林区覆盖面积广,进深度长,项目开发有延展性。林场经营区最高海拔1318.3m,最低海拔363m,平均海拔高度在600m左右(最适合人类养老宜居的海拔高度),园区内前白鸡峰海拔为1318米,后白鸡峰海拔1300米,是通化市郊最高峰。六个基本点是通化市林场所辖分布在东昌区、二道江区六个乡镇 境内的森林资源。其中,林业用地3168.6公顷,有林地3028.2公顷,活立木总蓄积262943立方米,其中天然林193500立方米,人工林69443立方米,国家公益林38000亩,占有林地80%。用于种植林下参的面积6000亩。其中红松果仁林约3000亩。每个林区都可设计开发单体独立项目。
三、项目区位优势
白鸡峰国家森林公园地处于通化市区仅20公里。距离集安和长白山景区约为1.5小时车程,距离长春、沈阳、吉林、丹东车程约为2—4小时。通化市位于吉林省东南部长白山腹地,属于长白山山脉的通灵之地,是由国家批准的边境开放城市。她是京、津、冀、辽陆路进入长白山风景区的南大门,属于重要的经济枢纽黄金中心。2013年,通化市全市实现地区生产总值(GDP)1003.45亿元,人均GDP达到44909元。全市规模以上工业企业中有民营企业449户,实现增加值352.10亿元,全年完成全社会固定资产投资800.75亿元,其中城镇以上投资769.50亿元。全市外贸进出口总额达到58172万美元。其中,实现进口总额39970万美元,实现出口总额18202万美元。全年城镇居民人均可支配收入25635.6元,预计农村居民人均纯收入10154元。通化全境幅员1.56万平方公里,总人口230万。通化三源浦支线机场通航,丹东陆港开关运营,快大线高速通车(直到大连),通化海陆空大交通格局已经形成,这将为通化整体综合大健康旅游产业的快速发展提供了优越条件。
四、特色文化”探密“、”传说“
白鸡峰是满语译音原名白鸡腰(满语的意思是神仙出没的地方),她地处于通化市区仅20公里,属于长白山山脉的通灵之地,自古通化就是风水宝地,白鸡峰属于长白山龙脉属地,据历史记载清朝期间清政府把通化当作祖宗发祥之地,以保护祖宗陵寝为借口,于康熙十六年发布禁令,把通化地区封禁起来。世人不得进入,究竟有多少不解秘密不为人知。
白鸡峰峰顶的玄武岩石(称“白鸡石”),散状分布,不成体系,聚集在山巅之上,亿万年来不被风尘掩埋,暴露在阳光之下,蔚为壮观。由于前、后白鸡峰的玄武岩石虽然是同一时期形成,确分布在两座山峰之上,不仅形状不同并且与所在山体的质量截然不同(前白鸡峰石头形状大小不一各异,后白鸡峰石头大小均匀有秩),固其形成原因和存在之久至今仍是不解之谜。此乃我省继长白山天池之外又一大自然奇景,世界上绝无仅有,堪称世界奇迹。
有人说她是上一个地球文明留在地球上的通天气眼,有人说是玉皇大帝赐予神仙在凡间静心交流的圣地,有人说是宇宙留在地球的“太空垃圾”,也有人说她是女娃补天用过的奇石洒落人间,还有人说这里是一位皇家显赫人物的安生之所,也许就是在这里曾经满族的皇氏留下了不解的智慧,也许在这里真正的解开了八旗文化的不解之谜,等等的传闻均无历史考证,等待未来的考究。
不管白鸡峰有多少不解的神秘,白鸡峰确实是灵山慧水的宝地,她不仅给我们留下了许多不解的神奇文化,留下更多的是智慧、是祈盼、是未来。当下的众多智者认为他是神奇的山峰,是世人净化心灵开启智慧的神地,值得传承,值得更多的人去研究发扬。
五、项目资产概要
白鸡峰可用资源:现门票20元(门票可涨至60元或80元),内部可增加2次收费项目。现公司农业项目团队非常成熟,已经在山下种植有机山泉水水稻,2015年由林业、农业部门设定独立可开发项目。每年林场有3.8万亩公益林补偿款,红松果林现出租每年80万元,还有享有国家针对农业、林业、旅游、教育、体育等相关政策。
项目基础建设: 1、宾馆:3600㎡;  2、会馆:2200㎡(含配套建筑、锅炉房等)  3、二栋别墅:450㎡;  4、小型水库:30000m3;5、游泳池:3000㎡(需维修);  6、道路修建硬化6公里;  7、塘坝:18处;  8、大门(排楼)、电动门等;9、门卫房、森警房、看护房:300㎡;  10、天桥沟口养鱼池:200㎡;  11、五里常沟、野猪养殖、苗圃、房屋; 12、白鸡峰景点(含停车场、步道、登峰台阶);  13、老道沟建设项目(含收购后设施70万元,基本闲置)14、林下参、儿童乐园及动物养殖建设;  15、现有猴笼、虎舍看护房,其总共占地面积509㎡;16、“天桥沟温室1”和“天桥沟温室2”,占地面积共660㎡;  17、百鸟园、射击场占地2688㎡;18、圈养基地;(闲置)  19、凉亭(5处);  20、2013年完工4.6公里盘山观光路投资1100万;21、通化市内占地补偿17套住宅和1100平门市房,使用权60年。
六、引资形式
项目现总投资约人民币1.5亿元以上,企业计划近期预计增资到人民币3亿元。项目资产和可收益前景总额预计人民币220亿元以上。项目预计先期引资人民币50亿元。2015年第一阶段:需要引资人民币3.3亿元以上。预计人民币1.5亿元出让企业49%原始股权,引入第三方共同开发合作。重新分配股权共同确定科学发展计划后,项目预计陆续再投资人民币1.8亿元将全面健康启动发展。
2015年度公园预计我们将项目分解招商投资,进行统一科学管理招商合作,首先重新确立投资商股权关系,成立吉林省白鸡峰资产运营管理公司,负责项目全面运营管理。总体项目社会招商分解投资经营,项目由管理公司统一控股成立3-5个项目子公司,科学化市场资本运作,多方合作共赢,力争完善公司走上市之路。
项目招商合作范围:
1、健康体检、保健生态养生疗养项目开发;
2、林下人参种植及衍生品、单项纪念品开发;
3、林木采伐加工及特色林木资源项目开发(创意实木家具等);
4、林蛙、冷水鱼养殖及衍生品项目开发;
5、林下资源野山珍、红松果仁等项目开发;
6、儿童智慧公园及园内动物表演及娱乐项目开发;
(已经与动物表演团队确立合作关系)
7、中医药智慧养生文化基地建设项目开发;
8、体验秘谷探险、登白鸡峰励志文化项目开发;
9、寺院,禅学养老项目开发;
(已经确立寺院建设及地宫建设合作关系)
10、特种林果木苗培育种植;
11、教育项目(国学、中医药等);
12、健康农耕文化年代秀、假日农场、现代科技农业观光项目;
13、墓园及生态葬项目;
14、其他项目等。
项目直线合作财富热线:18611859957
联系人:宁先生
 
 
 
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